租房

 

 

一、加拿大租房渠道

 

01地产经纪（房产中介）

 

通过正规地产公司的经纪找房子是比较靠谱的途径，而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的，有专业的经纪为你打理合同，交接房子等事宜，对于留学生来说也是比较方便的。

 

同时，所有租房事宜也是由他们与对方进行协商。房产经纪一般会提前了解你的情况，比如出生信息，工作情况或者在读学校的情况，在读专业等。但是如果租约低于一年的话，那就只能自己关注以下的各类网站和论坛了。

 

02各类网站和论坛

 

1）Kijiji（App、网站）

Kijiji是加拿大最大的二手交易平台，同时也是租房的主要渠道。你可以在Kijiji上进行关键词搜索，获取房源信息，直接联系发布信息的人。信息发布者有些是房东本身，有些是中介，所以上面的房源有新出的，也有转租的。

 

2）51.ca / 约克bbs 租房板块（华人网站、论坛）

51. ca和约克论坛都是华人常去逛的网站，他们都有自己的租房板块，上面不仅有许多房源，也有许多经纪人的联系方式。上面的房源，房东基本都是中国人。

 

3）房大师（App、网站）

房大师是由华人创建的专门针对租房、买房的App，上面有大量的房源可供选择。除了华人，现在也有许多外国人通过房大师进行找房。

 

4）Padmapper.com/Realtor.ca/ Condos.ca等网站

多伦多有许多发布房源的网站，其中以这三个网站最为出名，房源也很多。通过他们网站上的地图系统，可以大致了解每个区域的租房价格。

 

5）4Rent

这个网站有房子的分类信息，也有租房的建议等等，比较适合第一次租房的新手们。网址：4rent.ca/。

 

6）Centris

Centris是专业的房屋交易网站，交易率高，专业的房主和房屋中介多。在首页搜索时不能输入具体地址，只能精确到例如Montreal。再加上价格和房型的要求进行筛选。

 

7）温哥华一些大型生活网站

● zumper vancouver

https://www.zumper.com/

● 人在温哥华

https://www.vanpeople.com/

● 温哥华天空

https://www.vansky.com/

 

8）rentfaster.ca

卡尔加里常用的租房网站，几乎所有的出租房都可以从这个网站找到，网址：https://www.rentfaster.ca/ab/calgary/。

 

03咨询师哥师姐

 

这是个相对保险和靠谱的途径，师哥师姐作为过来人，对当地环境有一定了解，加上积累的人脉，能够用自身经历提供较为有效和综合的租房信息。加申汇平台有12个大学的学长团，里面有各大学的学长学姐团，欢迎加微信号：ccocsz8899。

 

04微信群

 

多伦多有许多华人创建的租房微信群，里面会不时发布各种房源，你可以通过这些微信群了解房市信息以及租房。

 

05 Facebook群组

 

多伦多很多房源都会挂在Facebook的租房群组里，你可以通过Facebook搜索“rental”等关键词加入群组，上面就会有大量的房源。

 

二、租房注意事项

 

01务必确认房东身份

 

确认出租给你的人有权出租此房，像Kijiji、Facebook群组、微信群这些渠道，有许多转租的房源，所以务必要问清楚他是否已经通知房东可以将房子转租给你，不然到时候出了问题可就麻烦了。

 

同时也请务必确认房东身份！最好要求房东提供ID和地税单看ID上的名字是否与地税单上面的名字相吻合。

 

02转租时务必确认转租给你的人与房东的条款

 

如果你是接手其他租客的转租，除了要确认转租给你的人已经通知了房东，同时还要确认他与房东的租房条款，最主要的就是要弄清楚他与房东的合约是到什么时候，谨防一些人明明还有3个月与房东的合约到期，却先收你半年的房租。

 

03务必确认好与房东的租房条款

 

最终要签署合同的时候，一定要弄清楚租房条款！因为租客必须对房屋进行妥善保养和使用，在这个前提下，最好了解清楚具体什么情况下房屋损害是由租客负责。

 

租房合约应该包括下列条款：

● 租住期限；

● 返还押金条件；

● 租约内包括的服务与设备是否正常使用；

● 有关宠物限制；

● 每月月租金金额与支付日期；签订租约后个保留一份副本。

 

04务必保留付款信息

 

无论是签署合同时付的押金或是平日里交的房租，都请务必保留好付款信息。特别是签署合约时一般都会有押金，如果是以支票的形式给了房东，请务必拍照确认，并且互发邮件确认房东已收到支票。

 

三、租房小Tips

 

01交通&距离

 

房源与学校距离是否很近，以及交通是否方便。同学们一定不要因为贪图价格便宜和房东的甜言蜜语而选择通勤不方便，距离很远的房子。从而增加自己上放学不必要的出行压力。所以能够找到一个通勤方便，距离学校进的房子是很重要的，不仅可以省下很多的宝贵时间，也相对安全一些！

 

02搬入/入住前事项

 

在入住之前一定要与房东/经纪一起检查房屋状况，拍照取证，把所有已经出现的污渍，划痕以及破损全部写进报告里，防止日后搬出时被房东扣除押金。

 

搬运行李/家具时，一定要给电梯内部拍张照片证明没有任何损坏现象。保留好自己没有损坏任何家具的证据！

 

03好好履行租客的责任和义务

 

毕竟爱护房子对所有人都有好处：对房东来说，能减少许多麻烦，房子也能长久保持良好的状态；对租客来说，爱护房子不仅能使自己的居住环境更好，在离开时也可以获得一封更好的房东推荐信；对下一位租客来说，入住进来时也能有更好的居住环境。

 

04遇到问题及时沟通，多多协商

 

租房时难免会遇到这样或那样的问题，若房子内出现任何状况，无论是否是由自己造成的，都应及时通知房东，让房东知晓动态。若有需要维修的，也应及时告知房东并且说明情况。

 

另外若有其他问题，首选的解决方式也推荐是及时沟通，若沟通后无果，有需要借助法律条款来解决的，也一定要通过法律来解决问题！

 

若出现不合理房租的增长、房主无理由逼迫房客搬走，或任何违背合同条款的事项，你都有权提出控诉。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。